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亚洲城ca老虎机送彩金 - 还房贷“变”一个字,贷100万省下21万利息,你选对了吗?

点击: 2073 时间:2020-01-11 09:37:10 作者:泗县资讯 

亚洲城ca老虎机送彩金 - 还房贷“变”一个字,贷100万省下21万利息,你选对了吗?

亚洲城ca老虎机送彩金,对于绝大多数人来说,买房就意味着按揭贷款。根据央行的数据显示,截止到2018年底,全国个人住房贷款余额为25.75万亿元,目前我国“房奴”家庭数约2亿户,平均每一户背负房贷额为12.8万元,对于我们很多工薪家庭来说,这也是一笔不小的数字。

想拥有一套自己的房子确实不是一件易事。我们说在买房过程中,常常会与房产中介、房主、开发商讨价还价,以取得最优的价格。付完定金和首付款,接下来就要与银行打交道,在选择按揭银行时,我们都会尽量选择利率相对较低的银行贷款,目的就是能够省一些利息。

选定银行后,就是房贷方式的选择。正常情况下,对于我们购房者来说,就只有大家熟知的两种还贷方式选择,一是等额本金,二是等额本息。两种还贷方式,只有一字之差,但最终还款的利息却天壤之别。如果选对了,100房贷可能省下21万的利息,下面一起来看看。

举例:大志买了一套房,需要按揭商业贷款100万元,准备申请30年的还款周期,由于他所在城市楼市调控,能申请到的银行房贷利率最低要上浮10%,也就是说给他的利率是5.39%。下面来算一算两种还贷方式的差别。

等额本金:30年还款总额约为181万元,其中利息约81万元。第一个月还款约7269元,然后逐月递减,最后一个月还款2790元。

等额本息:30年还款总额约为202万元,其中利息约102万元。每月还款额约5609元。

如果大志选择等额本金,30年还贷下来,可少还21万的利息,但是我们也看到了,等额本金前期还款较高,每个月要多还1500左右,只有当还到134期(约11年后),月还款额才与等额本息月还款额相当,这对于还款家庭来说,需要相对较高的支付能力。

1.如果家庭经济条件尚可,且无高于房贷利率的安全投资渠道,建议选择等额本金还款方式,这样可以省掉不少利息。就目前市场来说,比较靠谱的投资渠道除了买房外,大都不被人认可,弄不好连本金都赔进去。当然,如果遇到潜力不错的房源,你又有购房资格的话,多余的资金用来买房也未尝不可。

2.如果家庭条件一般,还完房贷所剩无几,加之近几年还可能应付家庭预算外的支出,建议选择等额本息还款方式,毕竟维护家庭生存是第一位的,特别是年轻人买房面临结婚生子开销,头几年经济上都是捉襟见肘,等额本息还款方式还是比较适合的。

3.提前还房贷时机选择问题。随着收入水平逐步提高,我们不少家庭都会有一定的资金积累,琢磨着提前还房贷。这里笔者也提醒一下,由于两种还款方式的特点不一,建议如果是采取等额本金还款方式,提前还款最好选择在还贷期前1/3时间。如果采取等额本息还款方式,提前还款方式选择在还贷期前1/2时间。从经济的角度上讲,在这些时间之前还贷的,可以减少后期利息,如果超过这个时间,提前还贷的意义就不太大了。

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